Kræver en tøndesauna byggetilladelse?

Kort svar

En lille fritstående havesauna kræver ofte ikke byggetilladelse, fordi mange kommuner behandler den som en småbygning – på linje med et udhus. Men der er ikke ét svar for alle grunde. Det afhænger af bygningsreglementet (BR18), lokalplanen, din grunds samlede bebyggelse, afstanden til skel og om du vælger brændeovn. Den sikre vej er et skriftligt svar fra kommunen, før du bestiller. Det koster ingenting.

Det her er ikke juridisk rådgivning, men en praktisk guide til, hvad du skal spørge om.

Det afhænger svaret af

• Bygningsreglementet (BR18). Sekundær bebyggelse – fx udhuse, carporte og drivhuse – kan opføres uden byggetilladelse, hvis det samlede areal af al sekundær bebyggelse på grunden højst er 50 m², og bygningen står på terræn. Inden for 2,5 m fra skel mod nabo og sti må ydervægge og tag højst være 2,5 m over terræn, der må ikke være vinduer eller døre mod skel, og siderne mod skel må samlet højst være 12 m. På sommerhusgrunde må der ikke bygges i de yderste 2,5 m mod skel. Om din sauna regnes som sekundær bebyggelse, afgør kommunen.
• Lokalplanen og evt. servitutter. De kan sætte grænser for placering, udseende og bebyggelsesprocent – også for små bygninger.
• Grundens type. Parcelhus, sommerhus, landzone og kolonihave har hver sine regler.
• Særlige zoner: strandbeskyttelse, skovbyggelinje, fredning.
• Grundejerforeningens vedtægter.

Du finder lokalplanen på kommunens hjemmeside eller på Plandata.dk.

Skal tøndesaunaen registreres i BBR?

Det spørger mange om. Som udgangspunkt skal alle bygninger på grunden registreres i BBR. Opfører du saunaen uden byggetilladelse, skal du selv meddele den til BBR, fx på bbr.dk. Vores største modeller har en grundflade på ca. 3,4 × 2,2 m, de mindste ca. 1,85 × 2,2 m.

Det taler for en tøndesauna

• Lille grundflade. Selv vores største modeller fylder kun få kvadratmeter.
• Intet fundament. Saunaen står på strøer og kan flyttes.
• Ingen faste vand- og afløbsinstallationer. Det holder den en enkel bygning.
• Ingen beboelse. Den bruges ikke til ophold eller overnatning.

Det gør sagen mere kompliceret

• Brændeovn med skorsten. En brændefyret saunaovn, der tages i brug efter 1. januar 2022, skal overholde emissionskravene i brændeovnsbekendtgørelsen og have en prøvningsattest, som en faglært skorstensfejer skal påtegne, før ovnen tilsluttes. Skorstenen skal inden for 15 m rage mindst 1 m over overkanten af vinduer, døre og ventilationsindtag (BEK nr. 199 af 4. februar 2022) – se saunatønde med brændeovn.
• Placering tæt ved skel. Afstands- og højdekrav til skel står i bygningsreglementet. Jo tættere på skel, jo vigtigere er det at få et svar på skrift.
• Støbt fundament og faste installationer som vand, afløb eller fast el.
• Mange småbygninger på grunden i forvejen. Carport, skur og drivhus tæller måske med i det samlede areal.

Sådan gør du i praksis

1. Find lokalplanen for din ejendom.
2. Skriv til kommunen pr. e-mail. Et skriftligt svar bliver i dine papirer – også hvis du sælger huset.
3. Planlæg placeringen, så den lukkede langside vender mod hegnet, og døren vender ind mod grunden.
4. Snak med naboen, især ved brændeovn. Se havesauna og naboer.
5. Bestil først, når du har svaret – produktionen tager 4–6 uger, så der er tid nok.

Tekst, du kan sende til kommunen

„Jeg beder om oplysning om, hvorvidt opstilling af en fritstående havesauna på min ejendom (matr.nr. …, ejerlav …) kræver byggetilladelse eller anmeldelse, og om den skal registreres i BBR. Objekt: trækonstruktion af 44 mm massiv gran, udvendige mål … × … m, højde … m, stående på strøer uden fundament, uden faste vand- og afløbsinstallationer, kan flyttes. Ovn: … (el / brænde med skorsten). Afstand til nærmeste skel: … m. Jeg beder om et skriftligt svar.“

Målene på din model finder du under tekniske data på modellens side, fx Tøndesauna MINI 1,8 m eller Tøndesauna 3 m.

Tre misforståelser, vi ofte hører

„Den kan flyttes, så den tæller ikke som en bygning.“ Ikke nødvendigvis. At saunaen står uden fundament, gør den enkel, men kommunen kan stadig se den som en småbygning med krav til placering og areal.

„Naboen har en, så må jeg også.“ Lokalplaner og servitutter kan være forskellige, selv i samme kvarter – og naboens sauna kan være opstillet efter ældre regler.

„Elovn er altid enklere end brænde.“ Ja, når det gælder ildsted og skorsten. Men en elovn på 400 V kræver en autoriseret elektriker, og installationen skal følge de almindelige el-regler. Det er altså også en opgave, du skal have styr på, før saunaen kommer.

Sommerhus og kolonihave

I sommerhusområder og kolonihaver er der ofte ekstra regler i lokalplanen eller foreningens vedtægter – også om åben ild og ildsteder. Spørg bestyrelsen, før du bestiller. Der er det ikke kun kommunen, der bestemmer. Læs sauna i kolonihave og sauna til feriebolig.

Når svaret er på plads

Gør underlaget klar (guide til underlag), og vælg model. Byggesættet koster fra 17 900 kr inkl. moms og levering til indkørslen – se alle modeller.